一、收房验房注意事项
注意事项：房屋面积是否准确，水电气网络是否开通，房子有无漏水情况，水电需抄止度，房屋两书一证是否齐全，水电卡需领好，墙面是否有返潮现象。
二、验房要注意哪些事项
1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、测量房间的层高是否达到要求。
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
三、精装交付验房注意事项
精装交付验房是购房者接受开发商精装修后房屋的手续，以下是一些注意事项：1.严格按照购房合同和装修合同进行验收，检查装修工程的质量和完整性。2.检查墙面、天花板、地板等装修材料的表面是否平整、光滑，是否有划痕、凹凸不平等问题。3.检查门窗的开闭是否灵活，密封是否良好，有无损坏或漏风漏水的情况。4.检查卫生间、厨房等水电设施的安装质量，如水管是否漏水、电路是否正常、地漏是否通畅等。5.检查墙面的涂料是否平整、色泽均匀，有无起皮、脱落等问题。6.检查整体灯光、插座、开关等电器设备是否工作正常，有无安全隐患。7.检查各种设备、配件的防盗、防火等安全性能是否符合相关标准。8.注意检查公共区域，如楼道、电梯、出入口等是否符合通行安全规范。9.详细记录并拍照记录所有问题和缺陷，并要求开发商及时修复。10.最后，与开发商签署书面的交付验收意见书，确保交付过程的合法性和规范性。以上仅是一些建议，具体验房注意事项还需根据实际情况来定。如果需要，建议咨询专业人士或聘请验房专家协助进行验收。
四、新房验房注意事项
1、注意核实房屋面积
在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，误差不得大于百分之三，否则业主有权不交房。
2、注意检查楼层高度
普通商品房的楼层高度，一般是在2.8米左右，实际楼层高度，至少要在2.6米以上，否则业主可以不交房。另外，在测量楼层高度的时候，可以多找几处进行测量，这样还能检查地面是否平整。
3、注意检查门窗质量
一般新房交房的时候，门窗都是安装好的，业主需要检查门窗安装是否牢固，是否有明显的破损或者刮痕，否则必须要求开发商整改。注意因为建筑外观是需要审批的，窗户作为外墙的一部分，没有特殊情况不能更换，所以验收一定要确保质量合格。
4、注意检查地面、墙面质量
五、预验房需要注意些什么
预验房需要注意很多事项，大概如下：
第一，重点查看房屋质量问题，比如有无空鼓，防水是否漏水，水电是否已通，入户门是否正常等。
第二，查看房屋面积是否相符。重新测量面积，和开发商数据进行比对，多退少补。
第三，了解房屋整改周期和后续交房计划。
六、新房收房验房注意事项
1.
第一步入户门开始检查，用钥匙开启门锁，检查门锁活动是否顺畅，开关是否正常。检查入户门扇有无划伤，磕碰，门扇是否有变形，门关闭后的密封性否正常，门扇开启是否有异响等。
2.
第二步检查电路，检查所有室内照明开关是否正常控制开启；检查开关、插座面板安装是否牢固有无松动；检查室内所有插座时可以用充电器或排插逐个检查是否都通电；检查总配电箱的每个分路开关是否能正常工作，以及各分路开关标识是否正确；检查弱电箱是否配备电源，光纤，电视线，电话线和网线等；
3.
第三步检查墙面、地面、顶面，检查墙面是否有空鼓现象，墙面是否有裂缝墙皮是否有脱落等现象发生，检查墙面平整度是否正常，阴阳角是否顺直；检查地面是否有裂纹，平整度是否正常；检查顶面是否有裂纹，平整度是否正常。
4.
第四步检查室内窗户，检查窗户的密封性是否良好，开启是否灵活，窗户玻璃有无划痕，破损，是否有3C标识。
5.
第五步检查厨房、卫生间，检查是否预留通风孔洞，上下水管道是否正常，水压是否正常，下水是否通畅，地暖打压是否正常不掉压，等电位是否安装到位，有无缺失，检查防水层是否做到位，可做闭水实验24小时后到楼下观察是否有渗漏。